县城别墅有投资价值吗？
中国有句老话，“一子落，满盘活”，意思是做一件事的时候，需要抓住关键，举一能反三。 这句话用在买房也一样合适。 如果现在手里有50万，是买市区老破小还是买郊区新房，似乎是个难题；但如果手上仅有15万，在两者之间选一个就简单多了——当然是选择市区的老破小。因为一旦房价上涨，郊区的新房就会“买不起”了，而你手里的老破小却可以换套大的。所谓“一子落”，就是这15万买入的老破小。而“满盘活”则是通过不断置换得到的理想住房。 但如果你手上有一笔充裕的资金呢？是不是就可以随意地购买房产，坐等升值了呢？ 当然不是！ 你是否曾有这样的经历：看好了一个地段、一所学校，但因为开发商的原因，一直无法如愿。
这时就需要“落一子”，也就是先买一套面积小一点，或者位置差一点的房子，作为“一子”，作为日后置换的筹码。这样即便短期内不置换，长期来看也绝对利大于弊。 因为城市的发展是有周期的，一个区域从荒凉到繁华再走向衰落，除了本身城市规划的问题，还有历史原因和经济发展的规律。就像上海曾经的外滩和静安寺，现在的黄浦区和徐汇区，因历史原因形成的市中心地带。
当然，这些因素在短期内是无法改变或估算的。但你可以观察一下周边，看看哪些小区入住率更高一些，周边的基础设施更完善一些，而这些，都是可以在短时间内观察到并作为参考依据的。当你选中这样一个区域时，就相当于“落一子”了。 而“满盘活”，就是要耐心等待这个区域的升值。只有这里的房价上升到一个新的台阶，你才能从中获益。 当然，在“落一子”的过程中，还需要注意一个问题：就是你买进的这套房子，未来是否还有可能卖出去？如果是租出去倒是没问题，只要租金可以覆盖贷款利息，就算值得。但如果你买进的这套房子是自住，将来想卖掉换更大的房子，那就必须考虑今后二手房市场是否好出手。
我在选择“落一子”的区域时，会同时留意这几个问题：是否有地铁经过（交通），附近有没有大型商业体（生活便利），是不是学区（教育），以及周围环境如何（宜居）。只要这几个方面都让你满意，那就是适合你购买的区域。