贷款按揭月息是复利吗？
明确一点：银行贷款利率是按照本金的年复利计算的（房贷合同签订的是基准利率*系数，这个系数就是每年复利一次）； 金融机构贷款给企业或者个人使用，利率都是年利息，年利息=本金X利率，比如，我贷款100万，利率7%，到期还本付息，那么我的年化利率就是7%，而贷款50万，期限一年，利率8%，期满还本付息的，则利率就变成了9.6%了（50万*8%=4万元，4万元就是一年的利息，4万元的12次方等于50万的本息和）；
其次，在《中国人民银行公告》中规定：金融机构法定利率是指基准利率，而市场利率是在基准利率基础上的加或减点数来确定的，也就是说市场的实际利率应该在基准利率基础上有所上浮或下浮调整。 当商业银行出现经营困难的时候，可以下调对企业的贷款利率（基准利率不变的情况下），也可以上调对个人的贷款利率（基准利率不变的情况下）；当商业银行资金充裕，风险偏好降低时，可以对任何群体统一调高利率水平（基准利率不变的情况下）。 所以，银行贷款的利率是可以根据市场情况和自身情况调整的，而年复利只跟本金有关，跟利息次数无关（因为每次结算后的利息会记入下一期的本金基数）！ 年复利计算适合贷款的金额比较大和贷款期限比较长的情况。如果贷款额度小、期限短的话，以等额本息还款方式为例，每月的还款额是一样的，不存在本金和利息的比例问题，所以就不能采用年复利的计算方法。 另外，公积金住房贷款采用的是固定的利率，即每年的利率都是一样的，并不随市场的波动而变化，因此也不存在复利的问题。
所谓的"利滚利"一般出现在民间借贷当中，这种借贷行为往往出现在投资领域，属于高风险高收益的性质，在这里利率通常指收益率，年收益率=年利润/资金总额*100%；日收益率=日利润/资金总额*100%，而月收益率=月利润/资金总额*100%。