上海商业住房贵吗？
最近很多朋友问我上海商办房的事情，我就写个简单攻略吧。 上海的商办房主要是指办公性质（70年产权）和商铺（40年产权）两种，由于商铺比较稀少，价格一般比较高（黄浦豫园的商铺9万元/平方米也有过），所以这里就只谈办公性质的商办房。 商办房的交易不是房产交易，而是不动产登记交易，在上海，叫做“房地产买卖合同”；办理流程也不是像房产交易那样先评估再报税最后申请过户，而是需要预签合同、预约登记并且当场缴税当场取号等通知过户，基本是一步到位快捷迅速。
因为商办房不限购也不限贷，贷款比例高于普通住宅，首付6成起。 所以经常有朋友问，刚落户上海想买一套作为投资，买哪里比较好呢？ 首先要考虑的就是总价预算和板块选择。以5年内普通住宅标准计算，总房价低于310万元的房屋，属于普通住宅范畴。 其次要考虑的是用途——办公还是商铺。两者在交易时所缴纳税费有所不同，但两者都属非普通住宅，税收都较高。 最后要考虑的是周边环境以及建筑本身情况。例如周边未来发展趋势、规划中的轨道交通等等。 但买房是一件专业性极强的事，每个项目各有特点，且交易流程相对复杂。如果有在上海买卖房产的意向，不妨找一家专业些的经纪公司，虽然会收取一定费用（买一套房子大概要收总额的2%左右），不过能免去很多麻烦事。