贷款算自有资金吗？
贷款买房子是目前我国普通家庭普遍选择的购房方式，许多家庭买房子需要贷款，但是根据我国目前购房政策，住宅的购房资格和购房套数是和家庭住房有关的。在购房中，部分家庭的出资是由家庭成员的借款而支付的，那么，该贷款资金可视为购房家庭的自有资金吗？
根据北京市限购政策，购房家庭办理市住建委、市国土局网站上进行的购房资格核验时，对于全款支付购房款、或者采取银行(住房公积金)贷款支付购房款的，均要按照自有资金认定。也就是说，不管购房家庭采取哪种方式购房，其支付的全部购房款均应视为自有资金予以认定。比如限购政策出台前，以张先生为户主的家庭购买过两套房屋，后张先生将其中一套房屋出售，则认定张先生家庭再购房时，只可新购入一套房屋。也就是说，对于房屋的出售时贷款未还清的，应首先偿清原贷款，否则应认定为仍拥有两套住房。
因此，对于上述情况，由于购房家庭支付的首付款包括了从其家庭成员的借款，实际属于负债，对于负债部分是不能视为自有资金的，原则上应首先还清家庭成员间的借款，再补交首付款。