中国楼房房价会不会涨？
房钲最佳答案
中国的住房制度，可以说是有计划经济特色的市场经济体制。
1、土地制度。 国有土地上房屋的建设开发，涉及到土地出让和转让。这不仅是资金密集型的行业，也是政策高度集中的领域。地方政府对于土地出让有着决定性的影响。当前我国实行的是城市地价评估制度，具体可以参考《城市房地产管理法》。 这里面的规则相当复杂，但是核心就是，开发商要拿到地，就要按照政府给出的地价买。
当然，这个地价是参考周边土地的均价确定的，一般不会高得离谱。但是，如果周围的土地都卖光了，那地价就由当地政府定了。当然，这种极限情况很少出现。一般来说，一个楼盘会有一个地价上限，超过部分由政府补偿给当地户口居民。这样，虽然房子的价格由市场决定，但是，土地成本却是由中央政府和地方政府决定的。在现行制度下，短期内，土地成本很难下降。
2、金融制度。 对于商品房的开发和建设来说，银行贷款是非常重要的一笔资金来源。没有贷款，很多项目就只能靠自有资本金解决了。而有了贷款，不仅可以满足项目建设的需要，还可以借助银行的资金优势减轻企业的负担——因为银行可以给企业提供低于市场利率的贷款优惠。 但是，银行贷款不是你想贷就能贷到。作为商业性贷款，商业银行首先要考虑的就是风险问题。能否贷到款，关键还是要看项目的资质如何。而对于商品房项目来说，政府的批准无疑是项目的重要资质之一。有了政府的批准，银行才有可能放贷；否则，银行就会把资金优先供给符合国家产业政策的领域。
3、税收制度。 在现行的税收制度中，关于房地产开发和建设阶段，主要涉及增值税、企业所得税以及土地增值税。在经营阶段，主要的税种有营业税、城建税、教育费附加等。 关于这些税费的具体事项，您可以参阅税法。
其实房价并不是单单涨和跌这两个字能讲得清的，只能说在当前大环境之下，中国房地产发展的现状是什么样子，以及影响房价的那些东西又改变了多少？只有把这些问题都弄明白了房价涨跌也只不过是答案而已。
首先讲一点，在市场经济条件之下，只要土地供应是稀缺的，只要有人口在增加，只要还在不断的发展和建设，那么房价是不可能降回到十年前五年前的房子去的。其次，从2016年一直到2018年年底整个楼市经历了一轮严厉的政策调控，很多城市房价被冻结，上涨几乎停滞。
而在这个大环境背景之下房价上涨的基本面也在发生变化。随着房地产政策的不断加码，以及棚改政策的退场以后一些基本支撑房价上涨的要素开始逐渐的退出历史的舞台，而人口流入、土地财政、金融这三样东西成为影响房价的关键，未来房价的走势要看这三种东西如何变化。
首先讲第一个，那就是从这两年开始政府对土地财政的重视开始增加，毕竟要扩大内需拉动消费，那么政府手里必须要有钱才行。而作为政府财政重要来源的土地财政未来只可能增加而不会减少，那么在土地财政的约束之下一些城市房价不可能出现回调，只能继续上涨。
其次，那就是人口流动的变化，中国未来的人口迁移主要向大城市以及所在的城市群迁移，而那些人口流入较少的城市人口将出现持续性的净流出，特别是那些三四线城市的非都市圈的城市，以及一些东北地区、西北地区、中部的一些省会城市会出现人口不断往东南沿海地区的转移。
而随着人口不断往大城市转移，特别是中国目前处于新市民不断向城市转移的阶段，那些人口持续流入的城市住房还存在缺口，这也会对房价形成支撑，而人口不断流出的城市房价持续上涨的动力将不存在。
所以从政策的变化和人口流动性的变化来看，对于房价将存在双重分化，前者是存在上涨的可能性，而后者则是存在回调的风险。但目前来看后者的影响更大，即便是那些大城市所在的城市群，周边三四线卫星城受都市圈的带动人口有流入的迹象，但依然处于人口持续流出的阶段，因此房价下调将会是一大趋势。因此，综合这两种情况考虑，对于整体水平而言房价将会有回调，而对于那些大城市以及发达城市群房价还存在一定的上涨空间。
