投资房产哪种房会贬值？
我们要知道影响房产价值的主要因素有哪些。 通常来说，影响房地产价格变化主要是三个因素：一是土地，二是人口，三是需求。而其中影响最大的当属土地。因为房屋作为建筑产品，其成本中很大一部分是土地成本，而且土地的升值与贬值直接决定了房屋的升值和贬值。 所以我们从影响房屋价值的因素入手，就可以知道哪些房子容易贬值了。
1、远离市中心的老破小，这些房子一般土地价值很低，因为位于城市边缘，甚至可能是荒郊野岭，虽然旧的房子可能拆除重建，但是短期内无法改变土地性质。再加上这样的区域一般发展非常缓慢，人口的流入更加会导致这类房子的贬值。比如北京远郊的农民房。
2、人口流出，没有产业支撑的郊区楼盘。现在国家规划城市群，其实就代表了以后大城市周边的区域楼市的贬值。因为一个大城市里除了核心城区，它的周边其实是存在竞争关系的。一个城市的人口增长有限，它不可能无所限制地扩张。所以那些远郊或者环线的板块，如果没有产业的支撑，人口的导入就比较困难，房价就没有支撑。相反，那些中心城区，由于地段的优势，土地价值高，即使房屋老旧也可以得到更新改造的机遇，加上城市中心的配套资源都是最好的，所以市中心的旧房子升值潜力最大。
3、供给大于需求的产品。在需求不变的情况下，供给越大，需求越少，则房价越低。反之，房价越高。所以我们看到在一些城市的郊区，尤其是大型商业体附近，有很多同类型的楼盘，这种供给大的情况就会导致房价偏低。