别墅更名税费怎么计算？
1. 首先，需要明确一点事实，就是不管怎么样，房子都是要交税的！ 不管是新房还是二手房，只要是合法交易，都需要根据不同的税种和税率缴纳相应的费用。只不过有些税是买方（二手房）缴纳、有些是卖方（二手房）缴纳罢了。
2. 根据房屋是否满五年唯一来判定缴纳税费的种类及比例。（注：一般商品房都是以房产证登记时间作为判断是否满5年的标准；而普通住宅一般要求产权人“满五”且“唯一”，非普通住宅则不是）
3. 根据交易房屋是否为普通住宅与否来决定是否需要缴纳土地增值税。
4. 根据交易房屋是否属于拆迁补偿性质来确定是否需要缴纳营业税和个人所得税。 注意点：
1)、普通住宅的标准各地有所不同，主要是看房产证的记载，具体可咨询当地房管局或其他相关部门。比如在北京，普通住宅的要求为5年之内，60平米以下。
2)、关于是否唯一住房的问题，各地的规定也是不一样的，有的地区是要求家庭为单位唯一的一套住房，而有些地方则无此限制。建议提前咨询当地有关部门。