别墅很难出租吗？
先说结论，个人投资者购买别墅做包租公/婆是很难实现的，机构投资者投资别墅用来出租给普通人群居住更是天方夜谭... 原因如下： 根据统计局公布的2013年城乡居民收入数据，城镇居民人均可支配收入26955元，农村居民人均纯收入7917元。按照这个收入水平计算，城里人月可支配收入2246元，农村居民月均可支配收入269元。 也就是说，城市里月收入4000元左右的人，农村里月收入500左右的人，才有可能在财力上支撑得住租赁一套别墅的日常开支（月租金4000元的城市人群，家庭人口平均数按3人计，月生活费支出1200元，剩余2800元；月租金500元的农村人群，家庭人口平均数按4人计，月生活费支出1000元，剩余500元）。
而这样的收入水平的人群，国内一线城市基本没有定居的可能，即便二、三线城市，也基本都是买了房子但没有钱装修、买家电等，住不了几年的群体。这类人群，显然是不具备租赁别墅的财务能力的。 如果将统计样本换成高净值人群呢？根据瑞银/贝恩最新发布的《2014年中国私人财富报告》显示，中国拥有可投资资产超过1亿元人民币的高净值人群数量约为百万，这些人群中有一半以上居住在一线城市。如果以每月4万元的费用来计算，他们能够负担得起一个月4万元租金的别墅。但问题是，这样的群体根本不看中普通公寓楼或者普通住宅，因为他们本身已经有了足够多的资产来满足他们的需求，选择别墅对他们来说才是合理的。
而对于那些资产没有达到1亿元，但是每个月可支配收入有三四千的人群来说，虽然他们也符合别墅的居住门槛，但却完全被高净值人群排除在了别墅市场之外。因为高净值人群更注重生活品味的提升，而普通人更注重柴米油盐的满足——所以高端产品总是供给有限，而低端产品则供大于求。对于这一类人群而言，他们要么被迫选择条件相对较差的二手房，要么苦苦等待开发商建设价格昂贵的豪宅。 但事实是，在我国目前的城市化进程还没有完成的情况下，这样一群人其实是最有可能先实现“别墅梦”的。因为随着城市的扩张和周边基础设施的完善，原来郊区的地方会慢慢变成城区，原本乡村的地方会慢慢变成城中村或郊区镇，贫富差距逐渐消除的同时，大家都过上了“小资”的生活。只不过，这样幸福的生活离城市的中心越远。