双拼和别墅的区别?
双拼和联排的不同,主要是容积率不同(建筑总面积与用地面积的比值)导致的,导致容积率不同的核心是建筑密度不同 一般来说,同性质的土地,容积率越低,土地效益发挥得越好,居住舒适度也越高;反之,则越低。 但是,由于土地供给关系紧张、城市中心可供开发用地更为紧缺,很多地区出现提高容积率,降低建设成本的规划需求。在这种需求下,原本较为低密的联排项目被压缩容积率做成双拼项目,甚至一些地块出现高层产品。这在一定程度上影响了居住舒适度,与人们对于墅居生活的向往相背离。 “限墅令”后,国家明确禁止低容积率土地的变相改造。市面上出现的“类别墅”产品多是伪别墅,本质上还是小高层或洋房的产品。
真正的别墅,是指独门独户,且有前庭后院的建筑。从居住形态上看,它更接近郊区的大平层,有更高的舒适性。但区别于大平层的是,它在空间和功能上更能适应家庭结构的变化,满足三代人同堂的需求,也能较好地适应二孩家庭的格局变化。在空间的使用上,它不仅有一房多用的灵动,也有独立空间的私密。