自建别墅还是复式好？
看了题主的问题，感觉就像是在问我，是买一套80平米的小房子好，还是买一套140平米的大房子好？很难回答对吧？ 从经济的角度来讲，当然是面积越小，总价就越低，首付和月供的压力也就越轻。 但从居住的舒适度来讲，当然是大户型更胜一筹，空间更宽敞，采光通风效果都更好；而且可改造的空间也大，将来有了小孩，也不用因为空间的局限而感到发愁。
不过，大房子的缺点也是显而易见的：维护成本更高、转手交易的税费也比小户型高。 那究竟该选哪种呢？ 这就要看题主的用途了——是自己居住还是投资？如果是自己居住的话，还要进一步考虑家庭成员的数量和构成。 如果题主是做房地产项目的，那我建议你选“自建别墅”。虽然成本可能略高一些，但自建的别墅通常可以做成您理想中的样子，而且居住体验也肯定会比高层或小高层要好很多。 如果题主是想做民宿或者长租公寓，那就选“复式”！
现在城市里有很多这样的小房子，一般都有上下两层，一层用来办公或者住客人的话，那层就作为厨房、餐厅、客厅等公共功能使用。这样的设计既保证了私密性（上下铺能保证每个房间都带有卫生间），又能节约土地资源。关键是成本不高，而且很容易做出特色来吸引眼球。