别墅有什么特性？
说到别墅，很多不是别墅区的人都会有这么一种认识，就是觉得别墅区的土地都是划拨的（无偿使用），而且容积率很低（一般都是在0.5～0.7左右），所以造成了一种“地多、人少”的感觉，由此带来的是绿化率的极高，景观极佳，而且房子间距很大，采光通风条件都很好。其实这是很片面的，现在的别墅大多是以高档住宅的形式出现，其土地性质虽然也是住宅用地，但是价格却是商业用地的价格；另外因为规划条件的限制，其容积率并不是很高，但是建筑密度和绿化率却并不高，与周围普通住宅小区相比，其居住密度并没有明显降低，而由于基础建设（道路、给排水、电力等）的投入，使得开发成本上升，房价也相应较高。
那为什么还要建设这种产品呢？
一方面是由于城市土地资源的稀缺，另一方面则是为了迎合高收入人群的需求。 随着城市的不断发展，可供用于住宅建设的土地资源越来越少，同时随着人口不断聚集，住房需求也在不断上升。在这种供给有限，需求旺盛的情况下，房地产开发商为了满足中产阶级的居住需要，就必须在产品上进行升级，因此别墅这种在产品属性上满足高端居住需求，但是在用地性质以及规划指标上却又受限于普通住宅的产品就出现了。
不过尽管别墅在用地性质以及规划指标上受到很多限制，但是在设计建设和户型方面，还是可以找到不少满足中高端客户需求的突破点的。 如何把握这些“破绽”，就需要开发商有比较丰富的建筑技术和项目经验来做支撑了！ 我是大斌，一个在地产圈里混了多年的老炮儿……