别墅性质贷款几成？
首先，感谢题主的邀请！ 在我们这里别墅按揭贷款是可以做的，成数高至7成； 不过，做别墅按揭跟普通住宅按揭贷款的区别在于，别墅按揭涉及的抵押物估值评估比较专业、难度比较大一点。 因为房产估值涉及到很多因素，诸如：区域地价、二手房变现周期、小区同类型房屋交易价格、周边楼盘价值比等因素； 而别墅则更偏重于景观环境、地段以及面积等方面。 所以，银行在审批过程中会比普通住宅按揭更加严格一些、利率会稍高一些（同为商业房贷利率上浮10%）、额度也会相对窄一点。 总之，只要借款人符合贷款条件，提供齐全、真实有效且银行认可的贷款申请材料，通过银行审批放贷还是不成问题的。
在这里需要提到的是，由于国家出台相关政策限制房贷比例。目前市面上绝大多数银行的按揭贷款额度都比较紧张，手续也比较复杂，尤其是二手房按揭贷款。 比如，在北京地区部分银行已经不向二手房按揭放款了。即便放款，速度也非常慢。而上海地区的银行对二手房按揭贷款的审核则更为严格，不仅额度很紧还普遍提高贷款利率，比如原来商业房贷利率是基准利率基础上上浮5%~10%，现在基本上都是基准利率基础上上浮20%以上。
最后，如果题主实在不清楚，可以直接咨询自己的贷款经办银行或者当地的人民银行。