别墅从形态上分类，大致可分为：独立式别墅、联排式别墅和叠加式别墅 1.独立式别墅
又称为独栋别墅或单栋别墅，是一种占地规模较大、空间独立完备的住房。它一般位于郊外，环境质量较好，但生活便利程度差；
2.联排式别墅 联排别墅通常由几幢建筑构成，彼此以廊柱或者外墙分隔开，每幢的层数都是3-4层不等。在风格上，联排别墅与独立别墅相比更加紧凑而内敛。联排别墅多为半围合式的，有的也采用开放式的设计。它占地面较小，比较灵活，适合中小型家庭居住，同时也能满足社交的需要。
3.叠墅/叠拼别墅（Townhouse） 下层可供居住生活，上层则可用来储物、养宠物、做书房等用
茹鑫玥优质答主联排别墅
联排别墅一般前后两面临路，两侧与相邻别墅相通，以承重墙分户。联排别墅有前后两个门，可通行汽车。一般联排别墅的占地面积为每户100平方米左右，建筑面以每户200平方米左右。
独栋别墅
独栋别墅是指各户均独立享有整栋房屋的住宅，与其他住户不相邻接，拥有完全独立的建筑，一般由私人建造和使用。通常独栋别墅均占地较大，一般占地面积在300平方米以上，建筑面积在500平方米以上。
叠拼别墅
叠拼别墅亦称叠加别墅，由几户独立单元上下叠加在一起的别墅式建筑，每户都有独立的进出门厅、户门，上下层单元以楼板相隔。叠拼别墅通常以二三层为主，下层一般做客厅、餐厅、厨卫，上层做卧室、阳台等，有的做下跃、上跃户型，垂直空间贯通。叠拼别墅一般前后面采光，前后两面临路，一般叠拼别墅的占地面积为每户160平方米左右，建筑面积以每户400平方米左右。
花园洋房
花园洋房一般指混合型建筑，以3～6层为主，一般为两层，通常有电梯；由多幢低层或超低住宅组合而成，常带有独立的庭院。花园洋房强调的是“户户有院”和“家家有园”。每户可独立使用大面积私家花园。
