排房与别墅区别？
1，价格 同地段，同一小区，同等条件，别墅的价格比洋房贵不少，比高层更贵，一般没有底商（一楼用作商铺的除外）；而洋房一般比别墅便宜。
2，面积 别墅一般是指独门独户，有花园，地下车位等，所以建筑面积要大很多，容积率一般在0.7-0.8；洋房一般为5-9层的多层住宅，一梯两户到一梯四户，得房率高于别墅，舒适度也较高，但地下车位和花园没有别墅大。
3，公摊 别墅的公摊非常小，一般小于5%，甚至可达3%左右；洋房的公摊则比较大，一般在12%-16%之间。
4，建筑结构 一般来说，洋房多为框架结构，局部可能有砌体结构，而别墅则是砖混结构或者混凝土结构。
5，外立面造型 洋房是以栋为单位设计建造，因此外立面造型上并没有太大差异；而别墅则是几栋拼一起，以组团为单位设计建造，所以不同幢间的外立面会有差别。
6，户型 别墅的户型设计比较丰富，有四室三厅三卫、三室一厅两卫、一室一厅一卫等等，而洋房则是以三室两厅两卫为主。当然，现在有一些高端楼盘也会推出别墅产品，但是价格往往也很贵，比如北京金茂府的别墅产品。 最后强调一点，在土地资源越来越珍贵的今天，以后别墅在产品属性上势必会越来越向洋房接近。