美国为什么别墅多？
看了很多答案，感觉大家没有从根本上理解美帝的“别墅多”是什么含义。我来说一下： 美国的“别墅多”并不是指独门独户带大花园那种豪宅型住宅多，而是指一般家庭居住的生活型住宅多----这种房子往往是没有大门(或玄关)、没有前后院和花园的，与国内普通公寓楼基本类似的建筑。
之所以说这种房子“别墅多”，是因为这种类型的家庭住宅在美国所占比例相当高，高达70%以上；而另一类带有前庭后院的独栋别墅（House）则很少，只占3%左右。 所以如果把美国比作中国人均GDP水平的7倍以上，那么把中国等同于美国的人均收入水平来看的话，中国实际上是有95%以上的家庭过着跟美国人一样的生活，只有不到5%的家庭能拥有类似House这样的豪宅。
所以“美帝的别墅多，中国的豪宅多”实际上就是统计意义上的“多数和少数”的问题----在人均GDP这个维度上，多数人跟少数人完全是可以替换的。 当然，如果将尺度放小一些，例如将视角局限于北京上海这样的一线城市或者天津大连这样的准一线城市的市中心区，那情况就又不一样了。因为在这些城市，土地资源极其稀缺，因此无论是新建商品住宅还是二手房价格都贵得离谱。在这样的城市中，一套普通面积(100平以内)的新房，其总价往往高达四五百万甚至更高；而买这样一个总价的新房，你只能获得一个40平左右的单间+一个小厨房+一个卫生间。
所以在这样的城市里，因为土地成本高昂，新房大多是高密度高容积率的高层、超高层楼宇，而二手房往往是改造过的各种LOFT。在这种地方，如果你花好几百万买一套房子却只能得到一个几十平米的小房间，想必你不会觉得这是一种享受，只会觉得你被狠狠地宰了。在这种地方，你花的钱实际上已经够得上美国的房子或是德国的房子了，所以你肯定会觉得自己是住在一个“别墅”里，只不过它确实没有前庭后院而已。在这种情况下你会觉得：啊，我的天呐，原来我生活的地方竟然是一个繁华的大都市！
一、美国地广人稀
大家都知道，美国总土地面积是936万平方千米，是世界第四大国，仅次于俄罗斯、加拿大和中国。美国的总人口数约是3.3亿，是第三人口大国，仅次于中国和印度。我们做一个简单的计算就知道美国的人口密度是多少：每平方千米人口数约是35人。而中国的土地面积虽然比美国大多了，达到约960万平方千米，可是中国人口太多了，约14亿。这样，每平方千米就平均有148人，是中国比美国的人口密度大4倍。
人口少，人烟稀少，就可使人们的居住地距离可以很远，有更宽阔的家庭居住空间。当然可建筑独门独院的别墅了。
而中国那么多人住在960万平方千米的土地上，而且绝大多数集中在东部沿海和大江大河，人又集中，人口密度大的地方平均要400人每平方千米。这样的人口压力，人们就很难能建造和拥有别墅了。
二、美国的国情
有独门独院住房是绝大多数美国人的愿望，而且是理想。他们不愿与陌生人挤在楼上楼下，他们喜欢与家人和谐地生活在一个相对封闭的空间，享受天伦之乐。在美国，人们希望住房与工作地有一定距离，这样便于休息、减缓工作压力，有利于身心健康和家庭和睦。
因此，独门独院住房，是美国人追求美好舒适生活而形成的固定思维，深入他们心田。为了获得自己的住房，他们常常节衣缩食，付出很多努力。
中国人的传统是多子多福、儿孙满堂，住在一起其乐融融。人们重视家庭的亲情，渴望一家子和和气气、热热闹闹地在一起居住，互相关心、互相照顾。因此，中国的老百姓十分热衷于建“四合院”、“三合院”、“二合院”，一代复一代相传，以至于现在绝大多数居住在城镇的中国人还是习惯于住在同一幢楼甚至高层楼里的单元套房里。只是随着经济条件好转，人们收入增加，一些老人、富人、官员才有了小别墅，当然大别墅就更少了。
三、美国的经济实力
近几十年来，美国的GDP总量一直领先于其他国家，约占全世界GDP总量的25%左右。美国的总财富约有67万亿美元。而且，美国人均产出现值约是中国的15倍，人均收入也是中国的15倍左右。因此，美国很多人的购买力高于中国人很多倍。他们有足够的财力去造独门独院住房，而且有不少人确实建造了独门独院的住房，甚至大别墅，使他们心满意足、其乐融融地过上了一种相当舒适安宁的幸福生活。
四、美国的住房贷款很流行
由于美国别墅建筑的成本特别高，单靠个人或家庭本身的有限能力，恐怕一辈子都难以“乔迁”新居。为此，美国普遍推行住房贷款，甚至实行零首付，可按住房价值的100%进行贷款，这是美国人实现住房梦的助推器。美国的低息贷款使不少人有可能拥有一处豪华别墅而没有太大的经济负担。
五、美国的环境
据调查，有不少中国人在选择住房所在地时，对环境不太在意，有人认为只要周围房价低就行，而且有的人想住市区，离市场近、交通方便，至于烟尘、噪音、空气臭等，他们不太在乎。
与这种心情形成鲜明对比的是，美国人在选购房屋时，对环境的要求特高。他们要求住房地区绿化好，空气清洁，没有工业、交通污染。
美国的郊外、乡下都林木茂盛，空气清新，气候宜人，因此他们愿意到城郊外购房建屋，这样才有利于健康。
