别墅的面积如何算？
新买了栋别墅，但是不知道如何计算它的面积呢？
答：首先，需要知道的是，无论是高层、洋房还是别墅，房屋面积的计算统一遵循《房产测量规范》。 《房产测量规范》中明确规定了，房屋的建筑面积由下列三部分组成：
1、套内建筑面积；
2、按产权面积进行分摊的共用建筑面积；
3、阳台建筑面积。 一套住宅内部共划分为若干个房间（如卧室、客厅、厨卫等），每个房间都应有相应的建筑面积，这些建筑面积的总和就构成房屋套内建筑面积。
另外，在计算别墅的套内面积时还有一些特殊的情况需要注意。 例如： 二层以上的别墅，一层的室外路径不计入套内面积，但作为使用空间是应当计面积的。 对有独立封闭圈梁（围护结构）的地下室（车库）应计算全部面积。 没有地上一层且直接与地上三层相通的地下室，其上侧的挑空部分，不应计算面积。 没有地上一层且直接与地上三层相通的鱼池，其上方的空间也不应计算面积。 但如果建筑外墙面超出外墙结构外围墙体的墙体厚度，则应按凸出部分的外墙面面积逐层扣回，并入套内面积计算。
最后，还有关于房屋面积计算中的细节问题需注意。 在计算公共部位与外部空间的面积时，应该去除作为商品销售的停车位面积，以及电梯间、楼梯间及配电室等所占面积。 而计算套内面积时，应该将已作为使用空间的过道、厨房、卫生间、卧室等部位所占面积的50%加回来。 这是因为，根据规定，商品房的销售面积扣除已经作为公共设施使用的面积后，应为购房者实际购买的使用面积。