北京老房能贷款吗？
当然可以，老房子也可以贷！ 房屋抵押贷款分为新房本抵押贷款和二手房产抵押贷款，新房产证抵押贷款，抵押物为新建的商品房，一般建好后就可以办理抵押贷款了；二手车房抵押贷款是抵押已经登记过的房产。 北京作为一线城市，房价比较高，很多人都会有这样一个疑问：“手上有一套房，想再买一套，但是首付不够怎么办？”其实，这种情况可以通过房屋抵押贷款解决。那么，北京房屋抵押贷款条件有哪些呢？
1、借款人的学历是否达到了大学专科以上 现在很多银行的房屋抵押贷款对借款人的资质要求相对都比较高，除了要看借款人单位性质外，还会考虑借款人的个人信用记录、职业收入稳定情况以及借贷用途等。如果借款人自身条件达不到银行的要求，就需要找专门的金融机构进行申请，易汇资本就是一家专注为中小企业及个人提供金融服务的机构。需要提醒您的是，不同的银行对于贷款的要求有所差别，所以选择好贷款机构是非常重要的。
2、是否有足够的还款能力 如果客户在银行有其他负债，那么客户在银行眼里就只有一个授信额度了，也就是说客户的现金流是要覆盖掉所有信贷和信用卡透支额度的。 在实际审核过程中，银行会重点考察客户的收入来源，如果是企业用户，则会主要看企业的经营收入和对公账户流水，然后通过计算资产负债率来判断客户是否具有充足的还款能力。而对于个人用户来说，银行则会结合借款人的工资收入、现金流（每月流水）、负债等情况来测算借款人能否按时足额归还贷款本息。
3、借款人和抵押人年龄是否符合条件 一般来说，各家贷款机构的年龄要求不同，有的要求25-60周岁之间，有的则要求18-70周岁之间。具体还要视具体的贷款机构而定。 所以大家如果在办理房屋抵押贷款的时候，一定要根据自己的年龄情况选择适合的贷款机构。