北京的别墅限购吗？
别墅属于高档住宅，在限购政策中，高档住宅的定义是：单价、总价过高，面积过大的普通住宅 一般市区的洋房（5+1）都算普通住宅，而郊区的大平层则不算。具体定义参考各地政府文件。 北京目前是没有明确规定别墅是否限购。 因为全国大多数城市的别墅都是限量的，所以没有明确的规定，但实际中很难办理贷款，只能全款购买；上海、杭州等城市是明文规定别墅限购的。 所以理论上来说北京别墅也是限购的，毕竟在北京买多套房子比外地更难。 但实际情况远比想象中的要复杂的多…… 在限制政策的条文中，对于普通住宅的规定是这样的： 划重点：
1.家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录，或虽有两套以上住房但由于一些特殊情况需要出售一套的旧房，购买普通住宅的，可按照普通住宅的标准执行相应税费。
2.下列房屋不视为普通住宅：单套建筑面积大于140平方米(含本数)；实际交易价格高于所在行政区域均价的1.4倍(不含本数)。
3.居住房屋转为非居住房屋或者非居住房屋改为居住房屋的，重新计算其获得年限并考虑成交价格等因素后，确定是否属于普通住宅。 对这个规定的解读可以看出：普通住宅的认定上采取的是“住所说”标准，也就是说只认可“住”这一功能，而对于“商”的使用是不认可的。所以，如果您的别墅用于住宿的话，那么它就是普通住宅了。
但如果您的别墅用作办公、经营用就不算是普通住宅了——虽然它实际上还是住宅。在这种情况下，无论是纳税还是银行贷款都会按照非普通住宅来认定。 所以结论就是：除非您要把这栋别墅用来长期自住（当然，买了别墅做度假用途也是可以的，只是银行不会放款而已啦），否则的话，别墅就不是普通住宅，也就是非普通住宅了！！！