别墅过户税费怎么算？
二手房交易中，买房除了支付房款外还需要承担一定的税费。这些费用包括： 1、房地产交易手续费；
2、契税（买方缴纳）；
3、房屋登记费；
4、房屋评估费；
5、房产贷款保险费；
6、抵押登记费；
7、营业税（卖方缴纳）；
8、教育附加费；
9、地方教育费；
10、城建税及教育费附加；
11、个人所得税（卖方缴纳）等。 上述费用的具体金额根据交易的房屋类型不同而有所差异，以商业用房买卖为例，除以上所列费用外，买卖双方还可能需要承担其他交易费以及公证费。
韶彦薇优质答主1、房屋若无贷款，过户所需缴纳税费：契税：面积在90平方米以内，且是家庭唯一住房，契税为总房款的1％；90—140平方以内、且是家庭唯一住房，契税为总房款1.5 %，超出140平方或非家庭唯一住房契税为总房款3%。营业税：房子满五年且是家庭唯一住房不征收，非普通住宅征收总房款的5.55%。个人所得税：房子满五年且是家庭唯一住房不征收；征收时一般按总房款的1%征收。土地出让金及土地收益金：缴纳时由房管局计算后通知缴存金额。评估费：一般是500—1000元。中介费：一般是房款的1%。
2、房屋有贷款过户的话，需要把原贷款还清以后才能办理过户；如果新买方需要使用公积金贷款，房子有商贷的话，房管局不予办理贷款，需办理清贷手续以后才能使用公积金贷款；买方如果使用商贷的话，可以不用办理清贷和原商贷结清手续，直接在房管局办理抵押变更过户即可。
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