中国房市还有救吗？
谢邀 最近一直有人在讨论中国楼市走向，因为国家这次没有像2008年次贷危机那样出手干预，所以舆论分歧巨大，主流观点又大致分两种，一种是房价一定会暴跌，另一种就是横盘或者微涨。 我不才，大胆预测了一次，结果悲剧了。。。
现在时间已过半年，舆论环境更加严峻，政府不出台刺激政策大家都认为房价肯定会大跌，政府如果出面刺激大家又担心被套其中。 那么当前中国的楼市到底处于一个什么状态呢？ 我想首先应该明确一点，任何国家的房地产都不可能像钢铁、煤炭一样严格计划调控的（比如印度），因为房产作为一个重要资产种类和消费品种，其交易过程涉及太多金融衍生品，任何一个国家对楼市出手都必须非常谨慎。我们探讨的中国楼市只能是在市场经济运行过程中可能存在的形态。
从供需面看，目前国内大部分城市供远大于求，以二手房为例，据国家统计局公布数据，2014年到2015年下半年全国二手房累计成交量只增加了7%，而新增房源却翻了将近一倍(详见图1)。这说明什么？说明大量房屋空置，租房需求旺盛但供给不足，买家选择空间大。从区域上看，一二线城市新房供给紧张，而三四线城市新房库存高企。
数据来源：国家统计局网站 从金融层面看，目前大部分城市的房价收入比偏高，根据世界银行标准，房价收入比若低于3倍，这个水平才是稳定的健康的。当然，这里说的收入的统计可不要单纯指工资性收入，而要包含财产收益等在内的家庭整体收入。 (注：因某些城市房价数据缺失，因此用二手房均价与平均薪酬之比估算，不排除误差可能) 那么，在供需失衡和大资管清整背景下，房价大概率会持续走低，但这只是逻辑推演，事实或许更复杂，因为在供需关系之外，影响房价的还有流动性。
当前，央行货币政策工具齐全，降息降准仍有空间，财政政策发力，地方政府债融资成本较低，这些都将增加楼市的流动性，至于程度如何则取决于市场的信心恢复状况。 所以，我坚持之前的判断，短期各地楼市将僵持震荡，长期将分化，部分城市房价还可能会回归理性。 但是，如果形势进一步恶化，国家依然有可能出手救市，毕竟那将涉及太多人的利益，影响社会安定。