上海外滩房价多少？
首先，外滩是上海的一个地名 而不是一个行政区域 从地图上就能看出，外滩其实就处在黄浦区的中心位置，而它北面的静安寺、南面的人民广场都属于静安区。当然，因为历史原因，现如今的黄浦区又划分出了淮海中路等路，但不管如何划分，都不能改变其作为老闸北区中心的本质。
而在我看来，要了解外滩的房价大概是多少，最好的办法就是先看看它的二手房市场表现如何。毕竟新房的价格是不包含地价和装修费用的，而二手房则不同，至少能从二手房市场上看到它过去的交易数据。 我在链家网上找到了一些关于外滩二手房的数据。
从图中可以看到，外滩的二手房价格确实是比较高的，48139元/平方米的价格甚至已经超过了同为市区的徐家汇（47629元/平方米）和黄浦公园（45760元/平方米）。而像北外滩的静安寺板块更是高达6.5万余元每平米。
不过，以上价格都是楼盘的平均成交价格，如果具体到每个小区，价格还是有高有低。比如同样位于北外滩的瑞峰公寓，均价只有5万元/平方米出头；而位于徐汇区漕河泾板块的汇贤雅居，均价也不过4.8万元/平方米。所以不能以点盖面，用少数几个高价盘的数据来衡量整个区域的房价水平。
除了二手房外，还有一个能够反映上海地区房价水平的指标，那就是法拍房。我在阿里司法拍卖平台上找来了上海市中心几套起拍价相当的房子，发现它们的起拍单价都在每平方米5万元左右，比如位于静安寺的静安晶苑和静安丽苑。 而这几套房源的最终成交价也都接近或超过了法拍房的限购价，说明上海市区的房价还是相当坚挺的。