公共阳台应怎么分?
我们小区是10年建好的,当时的设计就是这样 中间是走火通道,两边生活阳台 目前住的是2梯4户的户型 每两户之间的这堵墙能不能敲掉呢,也就是把两个生活阳台连在一起 然后每个房间再各敲个门出来 这样做可以吗 会对其他用户有影响吗(主要是噪音污染) 因为这个小区是要整体改造的。
回答:首先,从结构角度来说,这面墙不能动。因为设计为“走火通道”,那么这面墙应该为防火分区隔墙,动火烧通的话属于消防违章,由消防部门管,轻者罚款,重者监禁。
其次,从法律角度来说,这面墙也不能动。我国《物权法》规定,建筑物的主体结构包括承重结构、外墙、屋顶等,这些是不允许擅自改变的;同时,我国《住宅设计规范》也明确规定,除特殊使用功能外,住宅内的采光通风井和阳台严禁拆除或改作他用。 所以,在未经所有业主同意的情况下对共有部分进行私自改动,侵害了其他业主的利益,如果造成损失的,还需要承担赔偿责任。
从实际效果来说,这面墙也不能动。因为目前很多住宅的阳台都为封闭式设计,如果是敞开式阳台还可以考虑打通,如果是封闭式的就要考虑如何改变其功能性了——毕竟阳台的主要功能就是晒衣服。 如果要改,可以考虑这么改:利用原生活阳台的一角(比如左边那个窗)做一组洗衣柜,洗衣机放置于上面,下方做收纳柜。这样既解决了洗衣问题,又增加了房间的使用面积,还保证了安全性(毕竟洗衣机放在客厅里也不是办法)。至于噪声的问题,只要不是半夜三更洗,一般不会有影响。