别墅最小的多大尺寸？
这问题问得，好有水平。 先给出我的结论： 在中国现有建筑规范下，别墅户型可以无限小。 前提是你能做到 每间房子都有人住（功能齐全） 每个房间都有窗户（通风采光） 每个房间都不夹缝（合理空间） 当然，如果加上我个人的设计原则，那别墅就更小了——同一时间只允许一个人使用洗手间（避免同时使用造成尴尬且浪费水），厨房越大越好，餐厅没必要存在……如此下来，户型甚至可以做到只有20平了！
但现实情况是，中国人喜欢大房子、宽敞的房子，所以开发商在设计产品时也要迎合这个需求，因此目前的别墅产品普遍空间比较大。但我还是经常看到一些特别小的别墅户型，比如下面这幅图片，这是我在某知名房地产公司做设计的时候，其设计部给我看的他们刚拿到的政府批文，容积率和绿化率都是限低的，而总建筑面积也仅仅630平米，这相当于8联排的规模吧。不过这已经比之前的方案要优化很多了，原方案190平米，4联排。 你可能不知道一栋别墅有多少面积是被浪费了，这样一幅图足以说明一切。 图中阴影部分为常规别墅中常见的地下室、半地下室，实际上这些区域除了作为设备用房或者车库外，根本没有合理的用途，因为这些区域的光线昏暗、空气不流通而且比较潮湿，基本上用作休闲功能的房间都不会设计在这里。
至于这栋别墅实际的平面布局如何，因为涉及客户的隐私我就不放出来了，毕竟我不是设计师，也没有义务曝光他人的设计方案。 但你可以看一下我之前发过的一个关于别墅设计的回答，里面就有我设计的各种大小不一的别墅平面布局。
如果你仔细看了上面的答案和图片，你可能会问了，这栋别墅的面积怎么换算成平方米呢？其实很好算，把外墙围合的阴影部分去掉，剩下的就是可使用的建筑面积了，然后套用我国的建筑面积计算规则即可得到平方米数。
再补充一点： 因为我国目前对别墅的用地采用限制措施，因此大部分别墅项目都是位于远郊区，周边生活配套不完善，这种情况下我建议别墅的面积尽量做大，这样可以避免后期生活的不便。 如果别墅位于大城市核心地段，交通方便，各类配套齐全，那么别墅的面积可以适当做小，我甚至建议可以做纯住宅的产品，这样可比做洋房或者高层省出不少成本哦。