自建别墅承重柱子多大?
这个问题的核心是“自建别墅”,所以讨论的对象就限定在“自建房”的范围内。 题主没有说清楚自己所在地区,以及建筑的层数、高度和用途,所以只能按一般情况来讨论。 在我们四川,2008年之前,农村自建房是没有具体的设计要求的(注意,我说的是设计要求),大家就是凭经验盖房,屋主把图纸交给施工方,交底时口头说一下大概的承重要求就行了,至于结构如何配置,完全取决于施工方的建筑师/工程师的个人经验,反正又不需要出具什么正规的设计报告。在这种模式下,出现质量事故是必然的。(虽然过去这么久了,但我想说的重点是,在这样的制度下,不管楼主你怎么严格按规范来做,都是毫无意义的,因为决定房屋命运的,不是建筑本身,而是建筑周围的土壤和环境。)
2008年之后,这种凭经验盖房的陋习被彻底制止了,新建农房必须设计,而且必须经过具有相关资质的勘察设计单位绘制完施工图之后才能动工。从制度上保证了建房的安全性。
然而,这样的设计图该怎么制定呢?如果按商品房的开发模式,600一平米的价格,1500一平米的土地成本,400一平米的建安费用,再加上3%左右的利润,超过2万元的造价就意味着超过7.5万的建筑面积才有盈余用来分配给各方收益主体(包括土地所有者、开发商和建设方)。以一层层高3米计,建筑面积约75平方米才是纯赚的面积;而如果是两层以上,这栋房子就已经是亏本的劳役了 (此处完全没有考虑装修和其他费用)。
然而对于一般的老百姓来说,他们并不是房地产领域的利益相关者,他们对建筑成本和房屋价值的评估是完全错误的。在他们看来,这栋房子花了不少钱,应该值好几个亿吧!实际上,按照目前的建材价格和人工费,2000元一平米的成本已经是高得离谱了,而一栋楼如果超过七千平,不管是高层还是低层,已经接近建筑成本的极限。(当然,如果周边都是类似结构的建筑,且地质和水文条件相近,又有成熟的施工队伍,是可以适当节约成本,增加收益的。)
所以在一般的农村地区,我们能够看到大量的两层三层住宅,这些房子的基础部分(桩基或天然地基)往往都很庞大,而结构却很单薄,抵抗水平荷载的能力几乎为0。遇到地震或者狂风的时候,这些房屋的危险程度是不言自明的。 而那些造价相对低廉的经济适用房小区,虽然结构更合理一些,但是往往选址于地质条件不好的地方,地基的处理难度很高,万一出现安全事故,后果同样非常严重。