别墅为什么出现？
首先，我们要明确一点概念，所谓的“别墅”一词实际上是中国房地产市场行业自主命名的产物，真正意义上的别墅（Villa）是带有庭院的洋房（Town House），而中国的别墅多数指的是独门独户独院形式的豪华住房，因此有人戏称中国的“别墅”为“豪宅”。
之所以会出现这种自行定义的现象，一是因为国内当前的房产开发商普遍缺乏足够的诚意和实力，无法为用户打造真正的Villa；二是中国当前的土地和税收政策不允许土地和房屋向用于居住之外的方向倾斜；三是我国的城镇用地极度紧张，而农村又有大量的建设用地无人问津。在这种现状下，我国的大多数人只能接受开发商在有限的土地上构建有限的高层住宅来满足城市居民的住房需求，同时随着地价的水涨船高，高层住宅不可避免地越来越密集，从而带来一系列的城市问题。
面对这样的困局，有学者提出了面向未来的“城中村”计划，即在寸土寸金的城市中心再建大量带小院儿的平房，以低容积率、低成本的方式提供更多的居住空间(图1)。然而现实远比理想残酷，一方面城中村的土地产权复杂，难以处理；另一方面，在中国这个讲究面子和文化传统的国度，花巨资在城市中心建造一片片矮房子似乎有损尊严。 图1 清华教授提出的未来建筑形象设想 所以人们转向了另一种选择——远离城市中心，在郊区寻找一块块发展空间，在此兴建高档住房。这实际上是将城市的烦恼抛给郊区的政府和民众，用远郊的土地和资源补偿市中心的被占用者和受害者。虽然带来了一些新的问题和矛盾，但从长远来看，这是中国在特定历史条件下的一个明智的选择。