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福州一共有8个城区，而别墅的分布比较分散，每个区都有别墅区的存在。鼓楼区的别墅项目不多，别墅区主要集中在五四北，中瑞国景别墅、金地领海别墅、福州院子等，多属于联排、叠加、类别墅小高层产品，少有独栋、合院类产品，主要以改善为主，区域发展前景不错，靠近五四北泰禾、斗门泰禾、东二环泰禾等商业中心，还有福州北三环、五四北商圈、新店片区等市政中心，板块内别墅价格1万-3万元/平。

台江区主要是老城区，别墅项目不多且很偏，只有世欧上江风华别墅、首玺上江合院别墅、三叉街泰禾院子等，独栋、联排、叠拼、小高层住宅均有，周边靠近福厦高速、三环路、火车南站，交通条件便捷，周边有地铁在建，区域整体发展潜力不错，板块内别墅价格1.5万-2万元/平。

仓山区的别墅主要集中在建新板块、淮安、奥体板块，建新板块主要别墅有万科金域学府别墅、保利城别墅，在售项目不多，新房别墅库存少；淮安除了已经交付入住的有福园合筑、福园，还有在售的龙湖春江十里、万科金域领峰、融侨观澜、保利大国璟均有别墅在售，是目前新房别墅库存大户，新房产品丰富。整体板块发展较为缓慢，区域整体规划及发展有赖于地铁规划以及三江口板块的发展带动，三江口板块别墅主要是闽江世纪金茂府，未来还有金茂三江口项目、招商保利金茂三江口项目等。板块内别墅价格1.3万-2.5万元/平。

晋安区别墅多为叠拼、小高层产品，主要是因为晋安区靠近福州老城区，土地资源紧张。主要别墅区在火车站板块、新店板块、岳峰板块、东部新城板块（目前还尚在大拆大建阶段）及长乐路北延伸线沿线。火车站板块临近东二环泰禾广场、世欧王庄等大型商业中心，附近还有五四北泰禾、斗门泰禾、中庚喜来登商圈辐射带动，而且三环、绕城高速、五环环绕，加上地铁线路经过该区域，板块未来发展有一定的潜力可期。新店板块靠近五四北，有浦新路东侧配套幼儿园、五四北泰禾、新店新天下广场、世欧澜湖天地等。岳峰板块有晋安湖公园、时代晋安新天地广场、世欧聚宝苑、斗门泰禾广场、福新东路商圈等。东新城板块处于发展起步阶段，还有赖于基础配套的完善及地铁的通车。板块内别墅价格1万-2.5万元/平。

马尾区别墅项目少，区域发展的相对缓慢，目前在售项目有碧桂园东临海水云间及在建中的世茂璀璨时代，在售别墅产品为叠加、类别墅小高层。马尾区别墅价格1万-1.2万5元/平。

长乐区靠近主城区，目前已有地铁6号线及规划在建中的滨海快线经过，未来交通发展优势明显，加上规划有大学城、新城起步区、滨海新城等重点发展区域，未来的长乐区是福州重要拓展区域。别墅主要集中在东湖、吴航老城区、滨海新城三大板块。东湖板块在售项目有东方三江里、正荣理想湖光、保利君悦华府、万科金域东郡、中海寰宇天下、保利金海花苑；吴航老城区有世茂璀璨天城在售；滨海新城在建项目有旭辉江山启赋、东原晴翠、金地悦峰台、保利和府等。板块内别墅价格1.5万-2.5万元/平。

闽侯上街大学城及南屿板块是目前福州板块发展势头最强劲的区域，尤其是南屿板块，规划有福州五虎山CBD、福州高新区北片区、地铁5、6号线经过，未来将借助大学城及5虎山CBD的规划发展交通、教育等配套，发展潜力大，区域内人才聚集、购房需求量大，发展不容小觑。别墅产品涵盖独栋、合院、叠加、类别墅小高层。上街大学城板块内有保利叁仟栋、阳光城唐颂雅居、福州新天地滨江御府、阳光郡（别墅已销售完毕），南屿区域有正荣府、中庚香开域、正荣悦珑府、融信澜园、正荣

赞同 492喜欢收藏发布于 2025/2/15 15:03:20