博文苑别墅怎么样？
在2015年那会儿，北京房价还处在相对较低的位置，同时周边配套设施也在逐步完善。于是很多投资客开始把目光投向了房山，而当时房山的南四环边儿上就有这么一套别墅项目，叫作博文苑，由北京华源发地产开发有限公司开发，主力户型是400平方米到600平方米的独栋别墅 。
我当年去实地看过房，小区环境的确很不错，绿化也很不错，有自己独立的车库，也有私家庭院，不过那会价格还是挺贵的，差不多每平米五六千元，买一套下来就得三百万上下，对于工薪族来说，买这样的房子只能望而却步，有钱人也看不上这套房子的地段和交通。
后来，这套别墅项目在2018年推出了新的房源，价格也降到了每一平米三四千元，当时我朋友去看过之后觉得性价比相当高，于是便买下了这套别墅，用来做投资或者自住都没问题。 后来我了解到，造成这套别墅价格波动的原因之一是地块的出让时间 。
根据相关资料，这个项目的用地在2004年的时候就已经批给了原京煤集团有限责任公司，土地性质是国有土地，使用年限是50年，到期后可续期。但到了2013年的时候，这块地的使用权和地上建筑物的所有权都转移到了现在的开发商华源发公司名下。
当然，地块的出让时间并不是影响别墅价格的唯一因素，还包括当地政策和楼市周期等。 但不管怎么说，现在的价格跟以前相比的确优惠了不少，对于那些手里有闲钱的投资者来说，现在正是抄底置业的好时候！