上海别墅为什么贵？
我以徐汇天悦为例，简单解释下原因吧 先说价格，天悦是上海新开盘的顶级豪宅之一，均价1200w起，这个价格确实很惊人。但等一下！这价格真的贵吗？ 我们先看看隔壁的中海长宁第，200平左右的户型，同等价位也能拿到，甚至更大面积的户型，价格相差也并不大。所以同样是新房，同样是徐汇区，同样属于徐汇滨江板块，天悦的价格就比中海长乐府要高出一截了。
为什么同样是新房，价格却会差这么多呢？ 原因很简单！因为天悦是精装房，而且装修标准相当高。大家可以仔细算算，假如买一套200平的洋房，装修按3000每平米计算（其实已经比较低了），那就是60万的装修费用。如果选择装修的话，60万可以装修得比较精致了，加上家具、家电等等，花100来万完全可以搞定。当然这些只是我的举例，天悦的装标可是要比这个高很多。 除了装修差异外，天悦和长乐府在地段上几乎没有差别，都是徐汇滨江板块的核心位置。而整个板块内，可供应的土地是非常有限的，近年来几乎没什么地块供应。
那么为什么同样的地段，房价却会有着惊人的差异呢？ 这个问题就涉及到房产认知层面了。在上海，同等品质的房子，新城的价格通常都会比亚太古城便宜不少，这是为什么呢？核心原因就是新城有大片可供开发的土地，而古城多是旧房改造而来。大家别看现在古城周边看起来繁华，其实这里聚集的是大量的二手房，而新房都是非常稀缺的，像天悦这样一次性推出几百套房子，这样的新房，在整个静安寺板块来说，几乎是绝无仅有的。
从供需关系上来说，天悦的价格高企也就不难理解了。