潮白河都是别墅吗？
对潮白河这个区域熟悉的人，肯定会对“别墅”两个字很敏感——因为这里曾经是以别墅群著称的。 但今天提到的这5个新房项目，可全都是容积率1.6~2.0的低密产品！ 而且从位置来看，它们又恰好集中于京唐城际铁路(原京津城际铁路延长线)周边，因此不妨把这些新楼盘称为“城际沿线的新盘”。 这个片区之所以过去以“别墅区”著称，根本原因还是因为土地供应少。自打2017年恒大收购燕潮别墅之后，这片区域就再也没有新供住宅用地了。 所以过去几年里，这片区域的房价一直是北京远近闻名的“高地”之一（和通州北三县其他几个板块相比）。
不过随着今年这五个项目的入市，高房价的阴影将暂时被低密的暖阳所取代。 这五家开发商分别是首开、富力、路劲、融创和中建一局，分别打造了4个住宅项目和1个公租房。其中，首开的两个项目是首个入市的纯商品房项目，户型建面均为89㎡的三居室，均价3.1万元/㎡；路劲开发的两个项目均包含洋房和小高层两种产品，售价在2.8-3.2万之间；而富力项目则全部规划了小高层，价格区间与路劲相近。 从整体产品来看，虽然五个项目各有差异，但都属于低密小区的标准，并且均配备了丰富的社区生活配套，如商业、幼儿园等。 这几个项目位于通州和廊坊两地的交界处，所以除了本地客户外，天津客户也在购买清单中占有一席之地。
目前这几个新盘的售楼现场都呈现出了热火朝天的场面，特别是位于通州区的三个项目，成交量已经相当不俗。 当然，价格也是让人直呼“给力”的一个因素。比如同样是洋房，同样位于通州区和亦庄新城交界处的万科西庐，售价却要高达4.8万元/㎡，是这一片最贵的商品房项目。 再看看前面提到的“郊区豪宅”朝阳区东坝的华樾国际，100平米左右的户型售价就要高达6万元/㎡…… 在这样鲜明的价格对比下，上述五个项目自然成了刚需客的首选。 需要提一下的是，尽管这些项目距离通州的“环球影城”和“城市副中心”都很近，但是并不在通州行政版图内。不过它们距通州区政府约13公里，乘坐地铁也只要短短的一站地。