南通开发区别墅？
首先，南通经济技术开发区不是镇。它是一个国家级经济技术开发区（简称“经开区”），行政级别和地级市相同、与区县平级。
其次，南通经济技术开发区是有别墅的。金辉海上明珠项目位于南通市环西片区，具体坐落于崇川大道西，纬一路以北，属南通经济技术开发区管辖范围内的商住用地。 在该地块的房地产开发建设中，项目公司严格执行《城市规划》及规划设计条件，实施过程中未发生调整。根据《城市规划》及土地出让合同附件规定，该项目包括别墅、高层、小高层等多种建筑形式，面积区间70～280平方米。 需要特别说明的是，虽然该项目是“别墅”，但考虑到其地段较为核心、周边配套较完善等因素，价格并不比普通住宅更便宜——以最新备案信息来看，5幢高层房源均价24919元/平方米，36幢别墅房源均价24263元/平方米；同时，根据网上中介信息显示，目前项目剩余较多小户型低楼层房源，单价最低仅为2.2万元/平方米左右。
将“有别墅”的情况分为“有规划别墅”和“无规划别墅”两种情况来看，“有规划别墅”的情况的确存在。然而，对于不少城市来说，由于土地资源紧缺，“无规划别墅”的土地出让情况也存在。比如上海今年首次集中供地的30余宗宅地中，就有近一半地块采用自持用于租赁房屋比例、中小套型住房、保障性租赁住房等作为配建要求。
从这个角度看，“有无规划别墅”并不能作为评判一块地是否为优质土地的唯一标准。 在笔者看来，判断居住用地是否优质，应该从多个方面考虑，如位置距离城区的距离（通勤时间）、周边未来规划（是否有地铁、商业等）、现状及周边环境等。而考虑到人口净流入等因素，临近地铁、商场等城市配套的项目将更加受欢迎。
当然，对购房者来讲，选择住在别墅区还是有必要的。一方面，别墅区和普通居住区往往会有不同的社会圈层聚集，不同收入阶层的人们往往会选择居住在同一区域，从而形成“圈层效应”；另一方面，居住氛围也会有所区别，一般来说别墅区多为低密居所，居住环境更加舒适，社区氛围也更加纯粹。