贷款利息计增值税吗？
作为普通人买房最大的成本并不只是房款，一般情况下，买房还需要支付物业费、房屋装修费以及贷款利息等相关费用。其中，贷款利息属于资金成本，那么是否按照法律规定要计缴增值税呢？不少人对此不是很了解，为了帮助大家准确了解，今天，小编就为大家详细解读一下。
贷款还利息要不要缴纳增值税？
广东省广州市中级人民法院民三庭陈卫疆法官在接受记者采访时表示，购房贷款本金和利息的款项均属于购房款，只是计取方式不同而已。根据新《税收征管法》第十一条相关规定，“纳税人购进货物或者接受应税劳务，付给销售方金钱的，可以向销售方要求开具发票”，以及国家发展改革委、国家税务总局、建设部3部委《关于规范房地产开发企业开发项目土地出让收入缴纳和有关税费征收的通知》（发改办财金[2009]103号文件）第三部分的规定，房地产开发企业购地并开发竣工后，以商品房现房销售或以在建工程抵押贷款（按揭）方式销售给购买人，在计算征收土地增值税时，不得扣除购地时所支付的地价款，但在进行项目税务核算时，土地出让金应当计入房地产开发成本。
据此，购房贷款利息属于房地产开发成本，应当计入房地产的计税成本中，计缴增值税。
以下两种情况需要缴纳增值税：
1、购买方购买的是住房，现在国家有税收优惠政策，对于个人购买住房的贷款利息是不征税的，这个很好理解。就是说，如果你买房子的时候贷款了，贷款那个环节就不用交增值税。
2、先过户再贷款，这个情况现在也比较多，就是说，自己先把房子过户了，然后再贷款，这种情况，先过户再贷款，贷款这个环节就得交增值税。
增值税的起征点是有免征额的，根据情况不同免征额也不一样。一般住宅4000以内是免征，面积是60m2。