如何减少投资款？
如果你是个上班族，月收入4000元（扣除五险一金等），那你每年的收入就是5万元，而19万和20万的房产，差额仅为一万元，首付7成，你需要准备13万元左右作为首付款。 也就是说，如果首付款无法达到上述标准，你只能贷款买较小面积的房子；反之，你可以买较大面积的房子，只不过需要支付的首付款较高而已——无论是哪种选择，总首付款加贷款总额都不会超过40万元的。 举个例子，假如你的收入是每个月4000元，想购买一套20万元的商品房。可以先支付50%的首期即10万元，剩余10万元办理按揭贷款。但如果你想购买的房屋总价为19万元，那么你就必须至少支付6.5万元的首付款，剩下的12.5万元办理按揭贷款。虽然一次性付款能节省一些费用，但在目前的经济形势下，建议还是办理按揭贷款买房比较合适。因为你手头上的钱用于首付已经不多了，一旦办理一次性付款，就没有多少资金用来理财和投资了。
当然，对于有钱人来说，以上的方法都太麻烦了，他们往往直接选择小额消费贷或者经营贷等方式来融资，年化利率一般低于房贷利率，并且是先息后本的还款方式，可以大幅降低他们的财务成本。不过这种方法对借款人资质要求很高，并非所有人都能申请到。