房屋商业贷款最低几年？
商业性房屋按揭贷款年限一般在15-30年之间，对于家庭首套住房贷款和非首套住房贷款最高年限有所不同。首套房贷款房龄加贷款年限最多不超过47年，非首套房贷款房龄加贷款年限最多不超过42年，其中贷款年限最长都只能贷30年。
申请房屋按揭贷款的其他条件：
1、年龄在十八周岁以上，具有完全民事行为能力，有当地户口或有当地有效居住身份证明，有稳定职业和收入，良好信用，在贷款到期日时实际年龄一般不超过60周岁。
2、对于申请住房按揭贷款的，必须有所购住房商品房买卖合同或协议。
3、有稳定的工作和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;公司作为住房按揭贷款保证人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，无重大债权债务纠纷，同时对于商业银行申请住房按揭贷款的，公司本身必须也是房屋购买人，购买的房屋为公司自用商品房。
4、有相应比例的首付款，且首付款不低于购房款总额的相应比例，首付款可于规定比率的基础上适当下调。
5、在申请住房按揭贷款的所在城市购买本地城镇住房，该住房未设定任何担保;申请住房按揭贷款的房屋的售房单位必须经政府房屋管理部门备案登记，且与经办住房按揭贷款的商业银行签订有银企合作协议。