房龄二十年可以贷款么？
现在在很多的经济适用房，还有商品房，都是有人住上一段时间就换房子了，这样房子就会空出来，然后有人住的时间更短，可能几年就搬走了，那么这个时候房子会不会没人要，会不会很便宜就可以买到了呢，其实对于这些问题，大家是不需要担心的，因为他们还是有价值的，还是可以贷款的，下面就给大家说一下贷款的相关内容吧。
北京首套房，最低首付比例需为总房款20%，二套房最低首付比例为30%。只要房子是住宅就可以申请贷款。一栋楼如果有3-4个单元，每个单元都是独立的，不互相流通的，这样的楼板是可以贷款的，如果一栋楼里边有电梯，有车库，还可以贷款。房龄在10年以内的均可贷款。
如果是10年以后的话，会贷款的成数会低一些，如果是30年以及以上，就不能贷款了，如果在北京有正式的工作，每个月的月净收入在6800元以上就可以贷款了，如果没有正式工作的话，需要提供完税证明。
如果是商用房屋或者公寓的话，不可以贷款。只能是住宅。如果是别墅的话，100万—300万的，可以贷款30年；700万以上的，可以贷款20年。商用和别墅都不能够贷款。
如果是公房的话，需要使用权人同意，并且拿到房屋所有权人同意出租的书面证明，或者是公房的购房合同以及原房产证，可以贷款。需要缴纳保证金，以解抵押登记费及抵押贷款评估费。
如果是离婚卖房，需要带好离婚证，或者法院判决书，原件，复印件以及婚姻状况声明。如果是离婚但案中有一方没有再婚，需要带上婚姻状况证明。如果房产证上没有本人的名字，需要带上户口本，结婚证，身份证复印件，还有就是村委会或者是居委会开据的居住证明。
如果是卖房人无力偿还贷款，需要征得贷款人的同意，并且签署承诺书，如果有财产担保的，应当向贷款人提交相关的财产权利抵押文件，并约定偿还全部贷款后解除抵押。需要提供财产权利证明，还要有还款能力证明，还要有与他人签订的抵押协议。
如果是不满5年的经济适用房的话，不可以贷款。可以出售转让，但是得符合相关的规定，如果出售转让给的第三方，需要第三方提供无房屋产权的证明。如果不满五年就转让的话，需要承担差额50%的个人所得税。