韩国屋塔房为什么便宜？
先放结论，在首尔市中心（特别强调，是市中心！不是周边哦），一平价格900～1200万韩币（5.3～7万人民币）的公寓房子其实很多。 之前在知乎上看到有人推荐买首尔二手房，说他朋友买了两套，一套28平米的，40多万人民币；一套35平米，50多万人民币。当时觉得很划算啊……还推荐身边的朋友也看。 可就在前几天，我独自逛了首尔的几个新房小区和几个二手房小区，得出的结论是： 这样的房子确实有一大把，但都是位置相对比较远的。比如仁川、安山之类的。 在我们中国二三线城市，6万元人民币一平的房子也算很不错了。但在首都首尔，这个价位基本上只能买老旧的两居室小户型。而且，这些房源大部分都是产权不足的。
以我看的房源为例：新楼盘是大邱中央新城二期，均价每平方米2.7万元人民币起；二手房是小巷里的老房子，据说已经在这里住了近二十年。 因为常年出租的原因，房子看起来比较旧，但是非常干净。
我问房东为什么要卖这套房子，他说孩子大了要出国，这套房子留着也没用，所以想卖了换现金。 我问：“您为什么不把房子留在国外呢？” 他说：“那房子我在那边租给别人住，每个月收几千块租金，比在国内拿养老金合算多了。” 说完之后他爽朗地笑了。
因为汇率一直在变，所以我用的是成交当天的人民币兑韩币汇率计算。 可能有朋友会问了：韩流来袭(←这首歌听起来)，韩国房价一直在涨，怎么还会这么便宜？
①土地资源紧缺，人口密度大 根据国家统计局的数据，北京的人口密度是全球城市人口密度排名第十。而韩国的人口密度则是北京的六倍。如此高密的人口意味着可供开发的地块极少。再加上传统文化的影响——韩国人对住房的追求一直是小而紧凑，这也导致户型很小。 拿我看的房子来说：新建的住宅都是150平方米左右的大户型；老小区也是30至50平方米的小型户为主。房间数大多为二室一厅或三室一厅。
②经济低迷，外来人口减少 根据统计，近几年移民海外朝鲜族人数一直居高不下。这其中有出国留学的，也有出去工作的。 据我所了解，我身边就有很多朋友父母当年出国打工，挣得钱都花在买房上；还有的朋友大学毕业之后，直接拿到签证在美国工作，攒够了钱就回国买房。
③税收政策 从2005年开始，韩国政府就对二手房交易征收很高的税费，具体税额需要根据房屋年龄及所在区域而定。举个例子：如果房产交易不满五年，面积超过50平方米，则需要缴纳高达20%的所得税。而在我国，只有转让5年以上的不动产才需缴20%的个人所得税。 另外，购买未满五年的二手房还要额外支付6%~7%的手续费。