上海商住房有什么不好？
1.商业产权，40年/50年商住两用房通常用来做公司办公和住宿的。这类房子大部分是开发商从普通住宅里面分割出来，面积小，通透性差，可改造性弱。居住体验太差了。（当然也有极个别是新建的，这个概率太小了）
2.70年产权的非普通住宅(现在没有了)，这样的房子一般是大户型，总价高。这种房子有单证（部分有双证），可以落户，符合限购政策，但是贷款难度很大，利率非常高，银行不愿意贷。交易税费极高。 以上两种都不适合自住。
3.50年产权的非普通住宅 (目前还有)。类似第二种非普通住宅，但限制更多，不能落户，无法贷款，交易税费同上。
总结来说，商业房除了土地性质外，其他性质和普通住宅无异。只是购买对象受限而已。