建筑密度阳台算吗？
首先，楼主说的不错，计算容积率时，这个“室外的阳台”应该纳入建筑面积的计算范围（当然，如果该层所有的房间的窗前均设有面积相当的阳台，则各间房屋计容积率的面积应当扣除这部分面积）；而计算建筑密度的公共阳台，我认为就不属于建筑面积的范围了，因为它不属于房屋的建筑本体，也不是可供使用的空间。 建筑容积率是城市规划中的一个重要指标，简单地说就是项目规划建设用地范围内的总建筑面积与建设用地面积的比值。
举个例子： 某城市一地块规划总面积为10万平方米，计划总建筑面积20万平方米，其中住宅16万平方米，商业4万平方米。如果按照每个标准户型建筑面积80平方米计算，可建住宅16个，而如果按照每个标准商铺30平方米计算，可建商铺4个。由于该地块上的住宅和商铺完全覆盖，所以建筑的容积率可以达到2.67(20/10=2.67)。
一般来说，低容积率意味着开发商必须增加土地的投资强度，即通过扩大占地面积来提高单位土地上房屋的可建面积，或者通过降低栋距、增配电梯等办法来提高土地利用率。显然，前者更为彻底地挖掘了土地的潜能。
另外需要指出的是，高层、小高层等高层建筑，其楼板面积所占的比例非常大，因此建筑密度不高的话，往往会给人空间很紧凑的感觉。 而低密度住宅往往由多层或低层建筑构成，其楼板面积占建筑面积的比例相对较低，同等规模的用地，其建筑面积可以做到更大。所以，在相同建筑面积的情况下，用低层楼宇代替高层楼宇，可以降低建筑密度，增加绿化率——也就是通常所说的“提高土地利用率”。不过，这种利用率的提高是以牺牲居住舒适度为代价的。