北京哪里的别墅好？
现在在北京买独栋别墅，可以选择的地块很少了； 毕竟北京是一个缺地儿的城市！ 所以，如果考虑别墅，可以考虑距离市区不远的中关村昌平板块、怀柔板块以及通州区西集板块等等。 从地段来说，上面四个地方离城区都很近，交通都比较便利。 中关村昌平板块的别墅主要是叠拼和联排，户型设计比较传统；
怀柔板块主要都是独栋别墅，而且周边环境很好，有山有水，适合度假养老。 通州西集的这个项目是比较特殊的，因为它是限房的纯别墅区，只有104套别墅，社区配套也很完善。
另外，在远郊区还有不限购的别墅项目，比如房山青龙湖板块和门头沟莲石湖板块等，距离都不算很远，在通勤时间上也没有问题。 这些项目的优势就是价格比城里要便宜很多——城里的别墅普遍总价千万以上，而这里的别墅四五百万就能拿下。
当然，如果是自住的话，还是要好好挑一挑楼盘。 如果投资属性更强一些，我建议关注下西集这个项目，虽然位置不如前面几个板块，但是升值空间应该最大。 因为这里是通州新机场的临空经济区，又是首都重点发展的产业新区之一。
根据规划，这里将建成世界一流的创新集聚示范区，未来这里的人口数量肯定会越来越多，对住宅的需求也是刚需。 同时，由于是限房项目，未来的供应也会控制得很严格。
北京别墅的居住板块主要集中在海淀、昌平、大兴、通州、房山等区域，其中海淀上风上水且与市区接壤发展历史悠久，区域内汇聚了鼎鼎有名的西山别墅群和翠湖别墅群。昌平区因中关村科技园的崛起，在未来科学城的带动下成为北部别墅市场新贵。大兴区近年来在亦庄开发区的推动下区域价值日益凸显，且交通路网及地铁覆盖日趋完善，区域潜力不容小觑。通州区作为北京副中心的唯一承载地将肩负起承接市区压力的重任，未来发展不可限量。房山区因受地段偏远及交通因素制约，一直以来存在感较低，但今年的“西城实验学校”入区却极大鼓舞了人心。
那么究竟是选择上风上水的海淀，还是潜力副皇城通州？是选未来科学城昌平，还是亦庄开发区大兴？要选房，首先要选区。对于广大别墅置业者而言，交通、教育、医疗、商业、生态环境是最为重要的五大指标要素，那么各区域在这些方面表现情况如何呢？下面，我们就从该五大指标要素出发来为各区域排个名。
一、 交通排位
区域交通便捷度决定了区域资源的导流性也决定着区域发展的活跃度。别墅通常体量较大，容积率低，因此通常需要借助发达的交通才能将远大郊的资源带入市区。同时，区域交通的便捷与否也将直接影响业主通勤的便利性。目前各区域交通以发展情况来看：
海淀的交通发展最为成熟，目前区域内3条地铁线覆盖，未来将有10条轨交线路通车，同时8条高速公路辐射全国，道路交通十分便利；通州的交通发展因有市区资源外溢及北京副中心政策的双重推动，目前区域内有2条地铁通车同时规划有12条地铁，以及4条高速公路，区域交通发展速度非常惊人；昌平区目前仅有2条高速公路和2条地铁规划，区域交通还有待发展；大兴区目前有1条地铁线1条有轨电车通车，以及3条交通路网，发展状况基本与通州相当；房山区目前仅有1条地铁，同时有4条高速覆盖，区域交通也相对较好。综上所述，五区交通发展排名如下：海淀通州大兴房山昌平。
二、 教育排位
由于别墅业主普遍拥有较高的消费能力和更丰富的人生阅历，置业目的通常以改善为主，因此对于下一代的教育问题会更为看重。在教育方面，海淀作为传统教育大区在区域内汇聚了清华大学、北京大学、中国人民大学等百所高校，区域内更有人大附中、北医附中、北京三十五中等数十所全国知名中小学名校。同时，海淀的教育也在源源不断的进化中，除了拥有海淀外国语实验学校、中关村学校、北外附校三所国际学校外，还有十一学校、101中学、育鹰学校等众多寄宿制学校，教育配套可谓“高大全”。
通州区在教育上拥有北京第二实验小学、潞河中学、北京二中通州校区等老牌名校，同时受益于北京副中心的政策扶持及亦庄产业带动，有市区重点中小学外迁及引进知名国际学校等重大措施出台，教育将更上一层楼。大兴区拥有北京师范大学附属中学、北京亦庄实验小学、北京亦庄实验中学等众多全国知名的中小学高校，区域教育也属优质。房山区在教育上虽然逊色于其他区域，但也在今年引进西城区实验学校，教育质量将大幅提升。昌平区教育配套相对以上四区较为落后。
综上所述，区域教育排位如下：海淀通州大兴房山昌平
三、 医疗排位
由于别墅业主收入普遍较高，且有极高的生活舒适度要求和较强的消费升级意识，因此对健康的关注度也相对其他居住产品业主更高。因此区域大型三甲医院的配套情况也直接影响到了别墅置业者的购买选址。
众所周知，北京市内坐拥协和医院、301医院等众多三甲医院及医学院知名学府，且交通便捷可快速到达，因此上风上水的海淀无疑在医疗方面有得天独厚的天然优势。通州区在医疗上拥有潞河医院、北京市胸科医院、东方医院等医疗配置，同时在建有北京安贞医院通州分院，区域医疗配套也较为丰富。大兴区有世界地坛医院、区中西医结合医院及区妇幼保健医院，其中地坛医院更是全国知名，区域医疗资源也相对较好。房山区与昌平区的医疗配套都较为一般，房山目前仅有北京市第六医院和妇
